台南"如何智慧選擇機車貸款:打造你的理財新計畫"

機車貸款

小明是一位住在台灣隨機城市的部落客,最近他跟妻子決定要擴展家庭,考慮到居住環境的需求,他們決定購買一個更大的房屋。然而,在申請房貸時,他們遇到了困難,因為他們希望能夠申請二胎房貸。小明和妻子備妥了所有的文件,包括房屋相關證件和他們的收入證明。他們決定前往一家銀行咨詢有關二胎房貸的相關資訊。在銀行裡,他們遇見了一位專業的客戶,詳細地向他們解釋了房貸申請的流程和條件。根據的介紹,二胎房貸的利率相對較高,因為它屬於風險性較高的貸款類型。而且,他們還需要注意貸款額度和順位。由於他們已經有了一筆房貸,所以二胎房貸的額度會受到限制,並且排在優先順位較低的位置。除此之外,銀行還會考慮借款人的信用狀況和收入來進行評估。小明和妻子的信用記錄良好,並有穩定的收入來源,這對他們來說是一個積極的因素。然而,銀行只貸款一部分金額,而他們還需要一筆資金進行屋況改善。所以小明打算同時在民間進行融資,這樣他們就可以獲得所需的資金。為了申辦民間融資,他們需要提供相同的文件,並通過評估來確定融資金額。小明和妻子花了一段時間研究不同的融資選擇,並了解到他們可以通過不同的管道進行申請。他們找到了一家信譽良好的公司,並且在符合條件的情況下,成功地申請到所需的資金。整個過程雖然有些繁瑣,但小明和妻子最終成功地申請到了二胎房貸和民間融資,並購買了他們夢想中的大房子。這個經歷讓他們領悟到,申請貸款需要提前做好準備,同時也需要找到可靠的金融機構來提供支持。小明是一位住在台灣隨機城市的部落客最近他跟妻子決定要擴展家庭考慮到居住環境的需求他們決定購買一個更大的房屋。然而在申請房貸時他們遇到了困難因為他們希望能夠申請二胎房貸。小明和妻子備妥了所有的文件包括房屋相關證件和他們的收入證明。他們決定前往一家銀行咨詢有關二胎房貸的相關資訊。在銀行裡他們遇見了一位專業的客戶詳細地向他們解釋了房貸申請的流程和條件。根據的介紹二胎房貸的利率相對較高因為它屬於風險性較高的貸款類型。而且他們還需要注意貸款額度和順位。由於他們已經有了一筆房貸所以二胎房貸的額度會受到限制並且排在優先順位較低的位置。除此之外銀行還會考慮借款人的信用狀況和收入來進行評估。小明和妻子的信用記錄良好並有穩定的收入來源這對他們來說是一個積極的因素。然而銀行只貸款一部分金額而他們還需要一筆資金進行屋況改善。所以小明打算同時在民間進行融資這樣他們就可以獲得所需的資金。為了申辦民間融資他們需要提供相同的文件並通過評估來確定融資金額。小明和妻子花了一段時間研究不同的融資選擇並了解到他們可以通過不同的管道進行申請。他們找到了一家信譽良好的公司並且在符合條件的情況下成功地申請到所需的資金。整個過程雖然有些繁瑣但小明和妻子最終成功地申請到了二胎房貸和民間融資並購買了他們夢想中的大房子。這個經歷讓他們領悟到申請貸款需要提前做好準備同時也需要找到可靠的金融機構來提供支持。小明是一位住在台灣隨機城市的部落客,最近他跟妻子決定要擴展家庭,考慮到居住環境的需求,他們決定購買一個更大的房屋然而,在申請房貸時,他們遇到了困難,因為他們希望能夠申請二胎房貸小明和妻子備妥了所有的文件,包括房屋相關證件和他們的收入證明他們決定前往一家銀行咨詢有關二胎房貸的相關資訊在銀行裡,他們遇見了一位專業的客戶,詳細地向他們解釋了房貸申請的流程和條件根據的介紹,二胎房貸的利率相對較高,因為它屬於風險性較高的貸款類型而且,他們還需要注意貸款額度和順位由於他們已經有了一筆房貸,所以二胎房貸的額度會受到限制,並且排在優先順位較低的位置除此之外,銀行還會考慮借款人的信用狀況和收入來進行評估小明和妻子的信用記錄良好,並有穩定的收入來源,這對他們來說是一個積極的因素然而,銀行只貸款一部分金額,而他們還需要一筆資金進行屋況改善所以小明打算同時在民間進行融資,這樣他們就可以獲得所需的資金為了申辦民間融資,他們需要提供相同的文件,並通過評估來確定融資金額小明和妻子花了一段時間研究不同的融資選擇,並了解到他們可以通過不同的管道進行申請他們找到了一家信譽良好的公司,並且在符合條件的情況下,成功地申請到所需的資金整個過程雖然有些繁瑣,但小明和妻子最終成功地申請到了二胎房貸和民間融資,並購買了他們夢想中的大房子這個經歷讓他們領悟到,申請貸款需要提前做好準備,同時也需要找到可靠的金融機構來提供支持
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深度解析:房貸增貸全方位攻略,助您智慧籌劃資金需求與還款計畫

在購房過程中,房貸增貸是許多人需要面對的一個議題。不論是因為有了新的資金需求,或是想要改建房屋,申請增加貸款額度是一個需要深思熟慮的選擇。然而,對於這個過程,許多人卻不太清楚應該從哪些方面入手,該注意哪些條件與流程。因此,在本文中,我們將深入解析房貸增貸全方位攻略,幫助您智慧地籌劃資金需求與還款計畫。從利率、申請條件到審核流程,這些重要的資訊都將被詳細說明,協助您在繁瑣的房貸增貸過程中更加順利與明確地前進。

1. 引言:淺談房貸增貸的智慧籌劃重要性2. 什麼是房貸增貸?基本概念解釋3. 房貸增貸申請條件:銀行與民間的不同要求4. 增貸流程一覽:從申請到撥款的步驟詳解5. 如何選擇銀行與貸款產品?考量因素解析6. 利率與額度:如何影響您的增貸選擇7. 應對信用評分:提升審核通過機率的策略8. 房子狀況對增貸的影響:物件評估要點9. 還款計畫的設計:如何平衡資金需求與負擔10. 轉貸選項:是否考慮轉換貸款機構?11. 常見問題Q&A:解決您對房貸增貸的疑問12. 結語:積極規劃,智慧實現資金需求。

在現代社會中,房屋購買已成為一個普遍現象。

然而,對於許多人來說,購買房屋並不僅僅是成就家庭夢想的一個里程碑,也是一項負擔。

這就是為什麼許多人需要申請房貸來實現他們的房屋夢想。

增貸,顧名思義,就是在購買房屋後,再申請貸款以獲得更多資金用於其他用途,例如裝修或翻新。

然而,需要謹慎安排的是,增貸並非一項輕鬆的任務。

在申請增貸時,有許多事項需要注意。

首先,你需要選擇適合自己的銀行或貸款機構。

你應該研究不同銀行的利率、條件和額度,以確保你能夠獲得最有利可圖的貸款。

請注意,利率和條件對於你的還款計劃和整體財務狀況至關重要。

另外,你需要評估自己的資金狀況和信用紀錄。

銀行或貸款機構通常會對申請人的信用進行評估,以確保他們有足夠的還款能力。

如果你的信用紀錄不佳,你可能需要尋求其他民間貸款機構的幫助。

在開始增貸流程之前,你需要弄清楚你需要的金額。

這應該根據你的實際需求以及你能夠負擔的還款金額來確定。

請確保你不要負擔過重,以免對你的財務狀況產生負面影響。

在申請房貸增貸之前,你還需要了解整個轉貸及審核的過程。

這包括了提交申請資料、審查和確認你的資格,最後進行轉貸程序。

這個過程需要時間和耐心,因此你需要有足夠的準備。

總結起來,房貸增貸是一項需要謹慎計劃和智慧籌劃的任務。

在進行增貸之前,你需要研究不同的銀行或貸款機構,確定自己的資金狀況和信用紀錄,並了解整個轉貸及審核的流程。

只有這樣,你才能夠達到智慧地籌劃和妥善安排的目標,以確保你獲得理想的貸款條件和額度,並能夠按時還款,避免對你的財務狀況造成負面影響。

房貸增貸是指在原有房貸貸款額度之上再次借款的一種貸款方式。

房貸增貸的基本概念是在現有房屋上增加貸款金額,以滿足借款人額外的資金需求。

當借款人需要額外的資金,例如用於裝修房屋、借款人突然有其他投資機會等,他們可以向銀行或其他金融機構申請房貸增貸

房貸增貸的利率和條件通常根據借款人的信用狀況和現金流情況來進行評估和審核。

房貸增貸的申請流程通常與原房貸申請類似,借款人需提供相關的財務資料,如個人所得證明、資產證明、過去幾個月的銀行對帳單等。

借款人也需要提供房子的詳細資料,包括房屋價值評估報告、產權證明等。

在進行房貸增貸申請時,借款人應詳細了解銀行或金融機構的還款方式和利率計算方式,以免後續出現財務困難。

借款人也需要根據自身的資金狀況和還款能力來確定所需的增貸金額,避免過度借貸。

需要注意的是,房貸增貸並非所有金融機構都提供,通常需要借款人的信用狀況較好、房子的條件良好等方面的條件。

如果借款人符合相關條件,他們可以向銀行或民間金融機構申請房貸增貸,以便獲得額外的資金支援。

房貸增貸
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【全面解析】房屋增貸攻略:從申請到審核,條件、利率與還款計劃全盤托出

房屋增貸是一種借貸方式,可以讓您在擁有房子的基礎上,再借入額外的資金應用在其他需要資金的地方。不論是為了裝修房屋、投資理財、還是應急用途,房屋增貸都可以是一個不錯的選擇。但是,在進行房屋增貸申請之前,我們需要了解的是申請的條件、利率以及還款計劃等相關信息。在這篇文章中,我們將從頭到尾地解析房屋增貸的整個流程,並介紹您需要注意的事項,以及如何提高通過審核的機會。如果您對房屋增貸有興趣,千萬別錯過這篇全面解析!

【全面解析】房屋增貸攻略:從申請到審核,條件、利率與還款計劃全盤托出1. 導言:房屋增貸的基本概念 - 1.1 房屋增貸的定義 - 1.2 房屋增貸與房屋貸款(房貸)的區別2. 房屋增貸的申請前準備 - 2.1 了解自己的貸款需要 - 2.2 評估自身的貸款資格與信用狀況3. 房屋增貸的條件 - 3.1 主要條件概覽 - 3.2 對房產的要求 - 3.3 申請者的信用評估4. 如何選擇銀行及房貸產品 - 4.1 比較不同銀行的利率與條件 - 4.2 瞭解各銀行增貸的特殊條款5. 房屋增貸的申請過程 - 5.1 準備申請文件 - 5.2 完成申請流程與提交 - 5.3 審核過程的細節6. 關於利率和金額的考量 - 6.1 利率的類型與選擇 - 6.2 增貸額度的決定因素7. 房屋增貸後的還款策略 - 7.1 確定合適的還款計劃 - 7.2 轉貸與重組貸款的選項8. 民間貸款與銀行增貸的比較 - 8.1 比較兩者的利率與條件 - 8.2 風險與考量因素9. 常見問題與解答10. 結語:責任與智慧地使用房屋增貸此大綱旨在提供一個全面而細緻的框架,幫助讀者從申請到審核,對房屋增貸的所有面向有深入的瞭解,並針對可能的困惑提供解答。

【全面解析】房屋增貸攻略:從申請到審核,條件、利率與還款計劃全盤托出房屋增貸是一個在買房後,若需額外資金的情況下,向銀行或其他金融機構申請貸款的過程。

這種貸款通常會以房地產抵押品作為擔保,因此也被稱為房貸增貸

首先,申請房屋增貸前,需要考慮自己的財務狀況以及掌握相關的利率資訊。

不同銀行或金融機構的利率可能有所不同,因此可以事先做一些調查,選擇最適合自己的貸款利率。

另外,房屋增貸還需要了解相關的申請條件。

這些條件可能包括個人信用記錄、收入證明、房子的狀況等。

申請人需要提供相關文件以證明自己的信用和還款能力。

在申請過程中,會提交申請表以及相關文件到銀行,銀行會根據這些資料進行審核。

審核過程可能需要一段時間,申請人需要耐心等待。

一旦審核通過,申請人就可以獲得貸款額度。

這個額度取決於申請人的個人情況、房子的價值以及信用等因素。

申請人可以根據自己的需要選擇合適的貸款額度。

最後,申請人也需要制定一個還款計劃,並按時還款。

這涉及到還款期限以及每期還款金額的安排。

申請人可以和銀行協商以確定最適合自己的還款計劃。

總體而言,房屋增貸的流程包括申請、審核、額度確定以及還款計劃制定。

申請人需要提供相關文件並耐心等待審核的結果。

一旦通過審核,申請人就可以獲得貸款並按照還款計劃進行還款。

不過,房屋增貸需要考慮自己的個人情況、財務能力以及利率等信息,並保持良好的信用紀錄和還款能力。

當你想要購買一間房屋,但是你目前手頭上的資金不足以支付全部的價格時,你可以考慮申請房貸或增貸。

房貸是指向銀行或民間貸款機構申請資金,用來支付房屋的購買價格;而增貸則是在你已經有一筆已申請的貸款下,再次向銀行或民間貸款機構申請額外的資金。

在申請房貸或增貸時,你需要先選擇一家合適的銀行或民間貸款機構,並了解他們所提供的利率、條件與額度。

利率是指你需要支付的貸款利息,它可能會根據市場狀況和你的信用狀況而有所不同。

條件則是指申請該貸款所需要符合的條件,例如貸款人的年齡、收入等等。

額度是指你可以向該銀行或貸款機構借貸的最高金額。

在填寫申請表格時,你需要提供相關的個人資料和房屋資訊,並審核你的信用狀況。

為了確保你具備還款貸款的能力,銀行或貸款機構會對你的收入、負債情況和信用紀錄進行審核。

他們可能還會要求你提供一些證明文件,例如工資單、銀行對帳單等。

在申請被批准後,你就可以獲得該筆貸款的資金。

你可以用這筆資金來支付房屋的價格,並按照合約規定的還款方式和期限來還款。

還款金額由你借貸的金額、貸款利率和還款期限來決定。

有時候,你也可以考慮轉貸這個選擇。

轉貸是指將原本的貸款轉移到另一家銀行或民間貸款機構。

這可能是因為你找到了一家提供更有利條件或更低利率的機構,或是你想要調整貸款的額度或還款方式。

需要注意的是,申請房貸或增貸的流程相對較複雜且需要時間。

你需要確保房子的狀況符合銀行或貸款機構的要求,並按照申請流程準備相關文件和資料。

另外,你也需要有足夠的資金來支付相關的手續費用和頭期款。

在整個申請過程中,遵守相關的規定與要求是非常重要的,以確保順利獲得貸款並達到你的購房目標。

房貸增貸
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【全面解析】房屋增貸攻略:從申請到審核,條件、利率與還款計劃全盤托出

房屋增貸是一種借貸方式,可以讓您在擁有房子的基礎上,再借入額外的資金應用在其他需要資金的地方。不論是為了裝修房屋、投資理財、還是應急用途,房屋增貸都可以是一個不錯的選擇。但是,在進行房屋增貸申請之前,我們需要了解的是申請的條件、利率以及還款計劃等相關信息。在這篇文章中,我們將從頭到尾地解析房屋增貸的整個流程,並介紹您需要注意的事項,以及如何提高通過審核的機會。如果您對房屋增貸有興趣,千萬別錯過這篇全面解析!

【全面解析】房屋增貸攻略:從申請到審核,條件、利率與還款計劃全盤托出1. 導言:房屋增貸的基本概念 - 1.1 房屋增貸的定義 - 1.2 房屋增貸與房屋貸款(房貸)的區別2. 房屋增貸的申請前準備 - 2.1 了解自己的貸款需要 - 2.2 評估自身的貸款資格與信用狀況3. 房屋增貸的條件 - 3.1 主要條件概覽 - 3.2 對房產的要求 - 3.3 申請者的信用評估4. 如何選擇銀行及房貸產品 - 4.1 比較不同銀行的利率與條件 - 4.2 瞭解各銀行增貸的特殊條款5. 房屋增貸的申請過程 - 5.1 準備申請文件 - 5.2 完成申請流程與提交 - 5.3 審核過程的細節6. 關於利率和金額的考量 - 6.1 利率的類型與選擇 - 6.2 增貸額度的決定因素7. 房屋增貸後的還款策略 - 7.1 確定合適的還款計劃 - 7.2 轉貸與重組貸款的選項8. 民間貸款與銀行增貸的比較 - 8.1 比較兩者的利率與條件 - 8.2 風險與考量因素9. 常見問題與解答10. 結語:責任與智慧地使用房屋增貸此大綱旨在提供一個全面而細緻的框架,幫助讀者從申請到審核,對房屋增貸的所有面向有深入的瞭解,並針對可能的困惑提供解答。

【全面解析】房屋增貸攻略:從申請到審核,條件、利率與還款計劃全盤托出房屋增貸是一個在買房後,若需額外資金的情況下,向銀行或其他金融機構申請貸款的過程。

這種貸款通常會以房地產抵押品作為擔保,因此也被稱為房貸增貸

首先,申請房屋增貸前,需要考慮自己的財務狀況以及掌握相關的利率資訊。

不同銀行或金融機構的利率可能有所不同,因此可以事先做一些調查,選擇最適合自己的貸款利率。

另外,房屋增貸還需要了解相關的申請條件。

這些條件可能包括個人信用記錄、收入證明、房子的狀況等。

申請人需要提供相關文件以證明自己的信用和還款能力。

在申請過程中,會提交申請表以及相關文件到銀行,銀行會根據這些資料進行審核。

審核過程可能需要一段時間,申請人需要耐心等待。

一旦審核通過,申請人就可以獲得貸款額度。

這個額度取決於申請人的個人情況、房子的價值以及信用等因素。

申請人可以根據自己的需要選擇合適的貸款額度。

最後,申請人也需要制定一個還款計劃,並按時還款。

這涉及到還款期限以及每期還款金額的安排。

申請人可以和銀行協商以確定最適合自己的還款計劃。

總體而言,房屋增貸的流程包括申請、審核、額度確定以及還款計劃制定。

申請人需要提供相關文件並耐心等待審核的結果。

一旦通過審核,申請人就可以獲得貸款並按照還款計劃進行還款。

不過,房屋增貸需要考慮自己的個人情況、財務能力以及利率等信息,並保持良好的信用紀錄和還款能力。

當你想要購買一間房屋,但是你目前手頭上的資金不足以支付全部的價格時,你可以考慮申請房貸或增貸。

房貸是指向銀行或民間貸款機構申請資金,用來支付房屋的購買價格;而增貸則是在你已經有一筆已申請的貸款下,再次向銀行或民間貸款機構申請額外的資金。

在申請房貸或增貸時,你需要先選擇一家合適的銀行或民間貸款機構,並了解他們所提供的利率、條件與額度。

利率是指你需要支付的貸款利息,它可能會根據市場狀況和你的信用狀況而有所不同。

條件則是指申請該貸款所需要符合的條件,例如貸款人的年齡、收入等等。

額度是指你可以向該銀行或貸款機構借貸的最高金額。

在填寫申請表格時,你需要提供相關的個人資料和房屋資訊,並審核你的信用狀況。

為了確保你具備還款貸款的能力,銀行或貸款機構會對你的收入、負債情況和信用紀錄進行審核。

他們可能還會要求你提供一些證明文件,例如工資單、銀行對帳單等。

在申請被批准後,你就可以獲得該筆貸款的資金。

你可以用這筆資金來支付房屋的價格,並按照合約規定的還款方式和期限來還款。

還款金額由你借貸的金額、貸款利率和還款期限來決定。

有時候,你也可以考慮轉貸這個選擇。

轉貸是指將原本的貸款轉移到另一家銀行或民間貸款機構。

這可能是因為你找到了一家提供更有利條件或更低利率的機構,或是你想要調整貸款的額度或還款方式。

需要注意的是,申請房貸或增貸的流程相對較複雜且需要時間。

你需要確保房子的狀況符合銀行或貸款機構的要求,並按照申請流程準備相關文件和資料。

另外,你也需要有足夠的資金來支付相關的手續費用和頭期款。

在整個申請過程中,遵守相關的規定與要求是非常重要的,以確保順利獲得貸款並達到你的購房目標。

房貸增貸
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銀行為什麼要詢問【貸款資金用途】? 這樣說立刻提高貸款成功率[轉貼]

向銀行申請貸款無論是申請房貸、信貸、汽車貸款、增貸,行員都會詢問你的貸款用途,回答得好,貸款更快速通過,也不用再補任何文件,如果銀行嗅到一絲不尋常的跡象,可能導致貸款被婉拒,到底貸款用途怎麼說呢?本文幫你整理幾個常見的NG回答以及提高成功率的方法,讓你貸款一次就上手。

一、為什麼銀行要詢問客戶貸款用途?

根據銀行法的規定,客戶若要向銀行申請貸款,銀行必須詢問客戶貸款用途,避免客戶貸款去從事非法用途,或者進行洗錢、賭博等不法行為,除了保護銀行的資產品質外,也能替客戶把關,避免遭受詐騙。 你提出的貸款用途,會直接關係到審查人員判斷的方向,銀行事後也會去核實資金用途,如果發現與當初申請的名目不同(貸款用途不符),如申請個人週轉金,卻將資金挪作買房使用,銀行發現後,就必須將貸款資金用途更改為:購置不動產,且因購置不動產的規定,與個人周轉金的規定不一樣,若借款人想要購屋,因央行打房關係,致使貸款成數較低,故很多人不會如實跟銀行說實際的貸款資金用途為購置不動產。 而用貸款成數較高的:個人周轉,可以貸得較多額度的資金去做購屋使用,但半年後銀行都會做貸款資金用途回查,並調閱借款人的信用報告,如果發現借款人名下多了一筆:購置貸款,經詢問後,若發現當初的貸款實際資金用途為購置不動產的話,就會有以下兩種做法: 1.若貸放額度沒有高購置規定,就會將該筆貸款資金用途更改為:周轉金。 2.若貸款成數超過規定,除了更改該筆貸款的資金用途外,多貸放給你的資金,則會要求借款人加速還款,或規定1年內須還清貸款,若無法歸還,則必須將這些無法償還的資金,更改為:信貸或其他用途,且利率也會依照央行打房規定收取,所以在申貸時最好還是如實填寫。

二、聯徵中心定義的貸款用途,這些理由都可以

一般人常見的貸款用途,不外乎個人或家裡需要周轉,而根據聯徵中心的定義,將所有貸款用途分為5大類:

1.購置不動產

申請貸款的目的是為了買房子或土地,但這僅限於購買個人名下的第一間房子,如果打算購入第二間、第三間房子,無論是自用或投資,均受政府打炒房的政策所限制,如六都等地區不能使用房貸寬限期,第三戶起貸款成數最高僅能貸到房價的4成等等。

2.修繕房屋

申請貸款的目的是為了修繕房屋,最高額度為80萬,還須檢附估價單,以及整修前後的照片對比,對客戶及銀行行員來說,會增加一些額外的麻煩,貸款額度可能也不敷使用,所以行員有時反而會建議客戶,不如直接將貸款用途申報為第五項的週轉金,以加速過件並提高額度。

3.購置動產

申請貸款的目的是為了買汽車,即使是國產的中價位車款,相關費用算下來一台也要60多萬,並非一般人能輕易一次付清的款項,此時便可向銀行申請貸款來買車,如果個人信用及財力狀況良好的話,就能拿到不錯的貸款條件。

4.企業投資

申請貸款的目的是用在自己經營的公司,申請內容可包含公司添購設備、公司營運周轉,但不包含貸款來創業!貸款用途為企業投資必須在已經有公司的狀態下,如果想申請貸款來創業,可考慮政府的青年創業貸款,或是將申請名目改為第五項的個人周轉金。

5.週轉金

包含的項目非常廣泛,常見的原因如結婚、留遊學、醫藥費、個人周轉等等,簡單來說,只要貸款用途不是上述四種,都歸類為周轉金,下面幫大家整理常見的申請原因:
  • 創業
  • 投資股票或其他金融產品
  • 結婚
  • 出國旅遊或留遊學
  • 醫藥費
  • 購買高單價產品,如家電、家具,但奢侈品不包含在內
  • 個人或家庭需周轉
上述原因都會被歸類為周轉金用途,由於前四項原因銀行都有辦法去核實,週轉金就比較難確認實際用途,銀行也不會特別再去確認,為了方便過件,行員有時也會建議客戶,用週轉金的名目來申請貸款,減少雙方的麻煩。 貸款用途該怎麼寫?

三、哪些貸款用途,是銀行不接受的?

大部分的貸款用途銀行都會接受,但切記盡量填寫較為正向的原因,寫「投資理財」絕對勝過「炒房」、「炒股票」,若提出以下這三種貸款用途,銀行是絕對不會同意放款的:

1.償還民間債務(含當鋪、高利貸、私人債務等)

銀行確實可以幫客戶代償負債,但僅限於金融機構的債務,如果是積欠民間的私人負債,需另外自行償還,無法向銀行貸款來處理,所以如果你跟銀行說,你的貸款資金用途是要償還民間欠款,銀行是一定婉拒的。

2.進行非法融資或博弈(賭博)

所謂的非法融資,指的即是一般常說的假投資,銀行相當重視資金的正常流通,不會接受客戶貸款去從事非法行為。

3.個人放款(私人借貸且有收取利息)

如果是個人之間私下的交易,銀行確實管不著,但如果是向銀行貸款來做私人放款用途,且有收取高額利息,甚至還有服務費等,這就是銀行的放款大忌了,銀行是不會同意該筆貸款的。

四、想申請貸款具備哪些條件比較容易過?

首先我們要知道,銀行喜歡的是哪些客人?收入穩定、工作穩定,信用良好,可以持續且穩定的償還銀行貸款的人,就是銀行最喜歡的客群,如果要更詳細分類,大概具備這3個特質:

1.以往跟銀行往來紀錄都正常,時間越久越好

信用卡和貸款都按時全額償還,信用紀錄的開始日期越早越好,這表示你能長期保持著良好規律的還款習慣,銀行可以穩定的收取利息。

2.現職工作和收入穩定

在現職的時間越久,表示工作越穩定,如果待的是上市上櫃的大公司,或是財務狀況優良的企業更加分,每個月有固定的薪資轉帳收入又勝過領現金的族群,薪資轉帳或扣繳憑單是銀行最喜歡的收入證明。

3.無擔保品負債不超過月薪的22倍

銀行不是不能接受客戶名下有貸款,但須控制在一定的比例,以免客戶因月付金過高繳款出現困難,若有汽車或房子作為擔保,銀行還有機會拍賣車子房子回收一點資金,若是沒有使用擔保品的信用貸款,銀行會希望將客戶的負債比例控制在月薪的22倍以內,月薪4萬元的人,名下的信用卡債(含消費分期欠款),和信用貸款加總不能超過88萬元。 審核貸款時,除了貸款用途,銀行更會考量的是客戶的信用及財力狀況,下面我們也幫大家整理出常見的貸款沒過原因。 影響貸款過件的原因

五、常見貸款沒過的原因

通常貸款會被退件,或是要求增加更多財力及保證人等,多半是因為客戶的信用和財力狀況讓銀行有疑慮,我們也整理出,最常見的貸款退件原因:

1.信用狀況不佳

包含信用評分過低、還款紀錄不佳、貸款偶有遲繳、信用卡循環過高、信用空白(信用小白)等等,其中信用空白較特別的是,因為沒有跟銀行往來過,銀行無法判定客戶是否能按時還款,便將其視為信用狀況不明,進而婉拒貸款申請。

2.近期增貸

最近一年內已經和銀行辦理過貸款,想要再申請第二筆,銀行就會以這個理由,婉拒貸款的申請。

3.聯徵多查

由於最近急需用錢,連續向2.3家銀行提出貸款申請,每申請一次,銀行就會向聯徵中心申請調閱聯徵報告一次,如果銀行發現客戶最近連續被多家銀行查詢,也會因為怕無法回收款項而拒絕放款。

4.收入不穩

每個月的收入不固定,例如無底薪,每個月拿獎金的業務人員(如:保險公司業務、房屋仲介業務等),或是沒有正職工作,靠接案或打零工維生的計時人員,甚至是股票投資客、美食外送員、自營商等等,這些人或許收入比一般上班族還高,但由於可能受景氣或季節性影響造成收入不穩,也沒有穩定的收入證明文件,申請銀行貸款時也比較吃虧。

5.負債比過高

名下所有負債的月付金,加總不能超過月收入的60%,意思是:如果你的月收入是6萬元,所有貸款和信用卡的月付金不能超過36000元,超過了,就會被視為負債比例太高而退件,銀行也不希望你因為繳交貸款月付金造成生活出現困難,對於負債比例的計算會較嚴格。

6.照會過程有異狀

在你提出貸款申請後,銀行會以電話照會,確認客戶的工作、申請內容是否都填寫無誤,如果在照會過程中有異狀,如撥打公司電話卻說無此員工,說從事靜態文書工作,背景音卻出現吵雜的工程聲,甚至因為不接陌生電話錯過照會,都可能造成貸款不通過的窘境。 貸款並不一定是壞事,適當的資金運用可以幫助申請人解決困難,以貸款用途來說,「個人周轉金」或「投資理財」是銀行最能接受、過件率最高的選項,但不代表只要申請週轉金都會過件,銀行還是會審核客戶的信用及財務狀況,還款能力等,並核實貸款用途,建議盡量跟銀行老實說明貸款用途,避開銀行不接受的選項,讓你的貸款能夠更快速的通過。
文章資訊可能因時間而有所變動僅供參考!最新資訊請至原文查看:銀行為什麼要詢問【貸款資金用途】? 這樣說立刻提高貸款成功率好事貸®版權所有

股票上市公司二胎房貸,輕鬆解決財務問題

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失業能辦貸款嗎?政府的失業者創業貸款200萬、3年免利息,申請流程立即了解[轉貼]

失業也能辦貸款嗎?政府提供失業但有意創業者創業協助,只要符合申請條件,最高可申請到200萬資金,在這充滿不確定性的大環境下,失業貸款幫助你一圓創業夢,本文詳細介紹失業貸款的申請資格、準備文件及辦理流程,有需要的民眾可自行向勞動部提出申請。

一、失業貸款是什麼?有分什麼種類?

失業貸款是政府提供給目前沒有正職工作,但有心創業的民眾,申請較低利息的政府貸款來開創新事業,根據年齡層不同,又分為以下兩個種類:
  • 就業保險失業者創業協助
  • 失業中高齡者及高齡者創業貸款(45歲以上)
失業貸款並不是新的政府方案,早在民國98年就有此一方案,經過多次修改,加上遇到近幾年新冠肺炎疫情影響,許多產業面臨重整或轉型,此一貸款才又被提出來討論,失業貸款主要特色為低利率、專家輔導及申貸條件寬鬆。

二、失業貸款的計畫內容

失業貸款方案內容

【適用對象】

1.曾經為就業保險被保險人 2.接受勞動部創業諮詢輔導及適性分析 3.三年內參加勞動部或政府機關創業研習課程至少18小時 4.登記事業之負責人,且登記日前14天內,無就業保險投保紀錄和未擔任其他事業負責人 上述的「事業」,則指符合下列條件之一者: 1.依法完成公司登記或商業登記 2.托嬰中心、幼兒園、兒童課後照顧服務中心或短期補習班,依法完成立案登記 3.商業登記法第5條所定得免申請登記之小規模商業、並辦有稅籍登記

【貸款額度】

1.有辦理公司登記或商業登記者,最高可貸200萬元,額度上限內最多可再申貸2次。 2.僅辦理稅籍登記之小規模商業,最高可貸50萬元,額度上限內最多可再申貸2次。

【貸款年限】

每次最長7年,經承辦銀行同意,可於每次貸款期間內取得寬限期1年

【貸款利率】

按郵政儲金2年期定期儲金機動利率加年息0.575%計息,每次貸款期間前三年免繳利息,第四年起貸款人負擔固定年息1.5%,差額由勞動部補貼,如年息低於1.5%,由貸款人自行負擔實際年息。

【準備文件】

1.就業保險被保險人投保資料 2.就業計劃書 3.所營事業主管機關登記或稅籍登記證明文件影本 4.國民身分證正反面影本 5.三個月內申請人個人及所營事業之財團法人金融聯合徵信中心綜合信用報告影本 6.就業保險失業者創業貸款切結書正本 7.勞動部或政府機關創業研習課程之時數證明文件影本

【承辦銀行】

  • 台灣銀行
  • 土地銀行
  • 合作金庫
  • 第一銀行
  • 華南銀行
  • 彰化銀行
  • 台灣中小企銀

【限制】

貸款用途限制於購置、租用廠房、營業場所、機器、設備或營運週轉金為限

三、失業貸款的辦理流程

1.申請人備齊文件,親送或郵寄到在地服務窗口 2.初步審查文件 3.顧問實地訪視,協助修正計畫書 4.審查會開會審查,成員包含勞動部、信保基金、銀行及專家學者 5.核發審查結果通知函 6.申請人應於3個月內持審查結果通知函,到承貸銀行辦理貸款,銀行於14日內撥貸

四、失業貸款的緩繳措施

如貸款人為災害防救法的受災戶,可於災害發生日起6個月內,檢附相關受災證明,向承辦銀行提出暫緩繳付貸款本息6個月,或是展延還款期限6個月。 如是因為新冠肺炎疫情影響,貸款人更可檢附相關文件,向承辦銀行提出債緩繳貸款本息1年,或是展延還款期限1年。 ※相關文件須證明所營事業從109年1月起,任連續2個月之月平均或任1個月之營業額,較所提上開資料之前3年內,任連續2個月之月平均、任1個月或其他經主管機關認定之期間之營業額減少達15%。

五、失業補助怎麼申請?可以領幾次?

只需臨時周轉的民眾,政府目前還有提供這三種項目,可取得資金:

1. 6個月失業給付

非自願離職3年內,如保險年資合計滿1年,還有工作意願可向公立就服機構辦求職登記,如果14天內無法成功媒合,就能請領失業給付。
  • 按退保當月起前6個月平均月投保薪資60%發放
  • 有受被保險人扶養的無工作父母、配偶、未成年子女、身心障礙子女,每1人可加給前6月平均投保薪資10%,最多加到20%
  • 領取失業給付期間另有工作者,工作收入未超過基本工資,但加失業給付超過月投保薪資80%應予扣除,低於基本工資則不用扣除
  • 最長可領6個月,年滿45歲或領有身心障礙證明可領9個月

2.職業訓練生活津貼

只要是非自願離職,就可以向公立就服機構辦求職登記,協助安排全日制職業訓練並領取津貼。
  • 受訓期間按離職前6個月平均投保薪資60%領取
  • 有受被保險人扶養的無工作父母、配偶、未成年子女、身心障礙子女,每1人可加給前6月平均投保薪資10%,最多加到20%
  • 以30日為一單位計算,10日以上未滿30日,訓練時數達30小時以上發放半個月,20日以上達60小時發放1個月
  • 最長可領6個月,訓練期至少1個月,每周4日、每日4小時,每月總時數需達100小時以上

3.失業勞工子女就學補助

111年度第一學期的失業勞工子女就學補助,預計自9/6開始申請,補助限制與金額如下,由於資料未公布,時程以110年度第2學期為例。
  • 補助對象
(1)91/1/1後非自願離職失業勞工,至111/3/17仍未就業,失業期超過1個月 (2)111/3/17前一年內曾非自願離職並領取失業給付,且就業期間未超過3個月 (3)申請人及配偶109年度綜所稅總額148萬以下 (4)111/3/17前未請領老年給付,也未參加政府促進就業性質相關方案 (5)申請人子女就讀國內高中職或大專院校並具正式學籍(研究所、公費生、在職班、學分班、假日班、空中大學、學士後、延畢生不在列)
  • 補助標準
(1)公立高中職學生(含五專前3年)每名4,000元 (2)私立高中職學生(含五專前3年)每名6,000元 (3)公立大專院校學生(含五專後2年)每名13,600元 (4)私立大專院校學生(含五專後2年)每名24,000元 (5)申請人符合獨立負擔家計或其子女有2人以上就讀大專院校,上述金額加給20%
  • 申請方式
(1)郵寄申請:線上下載申請書,或至各地方政府、勞動力發展署各分署就業服務中心、勞保局各辦事處索取 (2)線上申請:至失業勞工子女就學補助線上申請系統,以自然人憑證提出申請

六、失業貸款常見問題

  • Q哪些情況不能辦失業貸款?
  • A以下三種情況,不能申請失業貸款: 1-曾有票信拒往紀錄 2-貸款未繳超過1個月,信用卡被強制停卡 3-曾成功辦理微型企業創業貸款、創業鳳凰小額貸款、微型創業鳳凰貸款,已清償不再此限
  • Q有其他相似的創業貸款嗎?
  • A除了失業貸款外,較常見的還有青年創業貸款微型鳳凰創業貸款等可以申請,但要注意的是,各種類型的創業貸款只能擇一申請。
  • Q中高齡者是否能單獨創業不跟年輕人一起?
  • A可以,但要特別留意的是,承辦銀行會考慮申請人年齡與經營產業,評估未來還款是否能夠穩定,如有需要還是會要求增加保證人。
  • Q銀行貸款辦不過,民間失業貸款有哪些種類可以幫忙?
  • A政府貸款都會檢視信用及財務狀況,如無法順利向銀行貸款,可考慮大型融資公司的幾個貸款種類: 1-二胎房貸:融資二胎申辦年齡可達70歲,最高額度500萬 2-汽車貸款:最高可貸車價240%,額度350萬 3-機車貸款:最高可貸35萬 4-手機貸款:額度2-5萬 5-信用貸款:最高20萬
失業不見得是壞事,也可能是職場生涯的轉機,如果心中剛好有個創業的夢想,可以藉此機會仔細規劃,失業貸款有許多專家學者會從旁協助,轉換人生跑道的路上,失業貸款可以從各方面給予協助。
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股票上市公司二胎房貸,輕鬆解決財務問題

成功申辦股票上市公司二胎房貸後,讓我感到無比的開心和輕鬆!我終於可以實現自己的夢想,解決財務上的困擾,邁向更美好的未來。這種愉快的心情讓我充滿了信心和動力,我相信自己可以勇敢地迎接未來的挑戰,享受人生的美好!
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二胎房貸月付金多少?教你如何試算房屋二胎利率與月繳金額[轉貼]

二胎房貸月付金是多少?一個月要繳多少利息?這是大多數想辦二胎房貸來解決資金困境的民眾,最在意的事情之一。本篇教你如何試算二胎房貸月付金及如何降低月付金額,並且也幫你整理了各管道的房屋二胎貸款利率,以及需要特別注意的地方。

一、二胎房貸月付金試算

申辦二胎房貸之前,一定記得試算看看一個月需要繳多少錢,確認這筆二胎房貸月付金是在你的可負擔範圍之內。如果要試算你的二胎房貸月付金,必須要先知道三樣東西:「二胎房貸額度」、「二胎房貸利率」和「二胎房貸年限」才有辦法進行試算。 二胎房貸利率試算,一張表看懂月付金繳多少?

1. 二胎房貸利率是多少?貸款年限有多長?

二胎房貸利率區間為2.5%~36%,由於二胎房貸的風險較高,因此相較於其他同類型的貸款(房屋增貸/轉增貸約1.37%~5%),二胎房貸的利率會比較高一些。 以下整理幾個常見的貸款管道所提供的二胎房貸利率與年限:
貸款管道 融資公司 銀行 當鋪 代書
利率 7%~14% 2.5%~16% 18%~30% 6%~36%
年限 10年 10年 5年 7年
  • 為什麼二胎房貸利率比較高?
  • 二胎房貸的意思,其實就是抵押權(俗稱胎權)在第二順位的房屋貸款。一般買房時申請的購屋貸款,銀行會設定房子的第一順位抵押權,而二胎房貸也是用同一間房子設定抵押權,這筆貸款的債權人就會是第二順位,未來萬一借款人還不出錢,房子法拍後的錢也是照順序分配,那麼第二位債權人很有可能無法拿回所有欠款,因此利息會比較多。

2. 二胎房貸月付金怎麼算?一個月繳多少錢?

不僅是二胎房貸利率,貸款額度高低、還款期限長短,也都會影響到二胎房貸月付金額的多寡。假設二胎貸款100萬,比較不同貸款利率和還款年限的情況下,本息平均攤還的月付金如下:
貸款利率 分7年本息攤之月付金 分10年本息攤之月付金
2.5% 12,989 9,427
7% 15,093 11,611
12% 17,653 14,347
14% 18,740 15,527
16% 19,862 16,751
30% 28,593 26,362
36% 32,733 30,890
如果是二胎房貸額度是200萬,直接把上表的月付金乘以兩倍就是你的二胎房貸月付金。假設上面的二胎月付金試算表,還是沒有你想了解的數字,也可利用我們推薦的房貸試算工具作確認。 特別提醒,申貸前,除了要向貸款公司和業務確認你的利率、還款期限和月付金之外,建議你也要使用貸款試算工具作二次確認,以防受騙。
  • 什麼是本息平均攤還?
  • 本息平均攤還意思,就是把你在整個貸款期間,所需償還的本金跟利息總額先算出來後,再平均分配在每一期繳納,是非常常見的貸款償還方式。而民間貸款業者,常使用的還款方式是「只繳息不還本」,也就是你每一期償還的錢都只有還到利息的部份,本金完全沒有減少,簡單講:除非你可以一次把本金全部還掉,否則這筆貸款永遠都辦法還完。

二、如何降低二胎房貸月付金?

由此可知,申辦二胎房貸時,除了考量額度是否滿足需求之外,也要根據你的財務狀況、還款能力來評估。如果你已經開始繳二胎房貸月付金,並對月付金額感到壓力,也可以透過以下方式來降低二胎房貸月付金:
  • 延長還款年限
  • 可嘗試與貸款公司協商,看看能不能延長你的二胎房貸還款期限,同樣的貸款金額,時間愈長、月付金愈少。不過因為延長年限後,利息也會跟著變多,因此申辦前要審慎評估。
  • 申請二胎房貸轉貸
  • 將你名下的二胎房貸轉到另一間銀行,來降低貸款利率,就能減輕月付金壓力。如果房子在這段期間有增值,還有機會申請二胎房貸轉增貸,多貸一筆資金。

三、哪些事會影響二胎房貸利率?

實際的二順位貸款利率,會依據你的申貸管道、財務狀況及信用狀況,而有所不同。

1. 收入會影響我的二胎房貸利率嗎?

會。不管是跟銀行、還是融資公司申請二胎房貸,都需要了解你的收入來源為何?收入有多少?以及計算你的收支負債比,確認你目前的財務狀況是有辦法正常還款的。

2. 信用分數會影響我的二胎房貸利率嗎?

會。聯徵中心的信用報告裡,記錄了你過去與所有金融機構的往來,包含:信用卡使用狀況、貸款項目與金額、繳款狀況等等。如果你是跟銀行申請二順位房貸,銀行就會根據這份報告內容,來判斷是否可以借錢給你?核貸額度跟利率是多少?

四、申請二胎房貸要注意哪些事?

申辦二胎房貸前,你需要注意的事項有非常地多,但本文僅針對利率的部分作介紹:

1. 你的民間二胎房貸是不是用月利率?

提醒你要特別注意,許多二胎貸款業者使用的是「月」利率,例如:「房屋二胎利率最低0.5%」、「最低二胎利息0.8%起」,如果沒仔細看會以為利率比銀行還低,但實際上銀行使用的是「年」利率,計息基礎根本就不同。 透過我們整理的二胎房貸利率比較表,就能清楚看出差異:
二胎房貸 融資公司 銀行 當鋪 代書 資產管理公司
年利率 7%~14% 2.5%~16% 18%~30% 6%~36% 12%~36%
月息 0.58%~1.16% 0.2%~1.3% 1.5%~2.5% 0.5%~3% 1%~3%

2. 二胎房貸利率還有分單利、複利?

當你決定要辦二胎房貸,但還不知該找誰辦時,想必會在額度和利率間作比較。而這時候有些不肖業者,會刻意使用錯誤的算法,讓借款人以為他們的二胎房貸利率比較低,但實際收取的利息卻可能比同業還高。 即使不知道什麼是單利、複利,你也可以用一個很簡單的方式作驗證:就是把對方告訴你的利率、還款期限和月付金,直接用房貸試算工具操作一次,就能知道真相。 最後提醒你,不管選擇哪一個管道申請二胎房貸,建議申辦前,下列事項都務必問清楚:
  • 年利率是多少?
  • 還款期限多長?
  • 每期應繳金額為多少?
  • 還款週期/多久繳款一次?
除此之外,簽合約前也要看清楚,確認合約內容與二胎貸款公司和業務所說的一致。申貸前,多花點時間作功課、多點警惕,才能夠有效地幫助你解決資金問題。

五、二胎房貸月付金與利率Q&A

  • Q1二胎房貸繳一段時間後,有機會調降月付金嗎?
  • A1有機會,如果你的二胎房貸已經繳滿一年,且都有正常還款,就有機會跟貸款公司申請降低月付金。不過實際還是要看你的財務及信用狀況,還是要再跟貸款公司做確認。
  • Q2二胎房貸月付金試算公式是什麼?
  • A2通常二胎房貸的還款方式是採用本息平均攤還法,因此每個月的月付金都會是一樣的,只是每期償還的本金跟利息占比不一樣。 本息均攤的公式如下: 二胎房貸每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)月數]×月利率}÷{[(1+月利率)月數]-1}二胎房貸平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
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房屋貸款要提早還完嗎? 銀行貸款違約金?房貸提前清償優缺點評比[轉貼]

大多數買房子的人,通常都會遇到貸款的問題。而在繳了一段時間的房貸後,假如手邊多出了一筆錢,該不該先拿去償還房貸呢?這個問題在許多房貸族群的心中,應該都有思考與糾結過。當然每個人的條件與狀況不同,適合的答案也不會一樣,本文幫你分析提前結清房貸的優缺點,您可依自身規劃,選擇最適合自己的方式。

一、房屋貸款是什麼?較常見的有哪幾種類型?

我們名下有房子時,會面臨的房屋貸款類型大概可以分為以下三種:

1. 購屋貸款(一順位房貸)

買房子時向銀行申請購屋金額分期,用分期付款的方式,每個月繳交一筆錢,來逐漸償還向銀行貸款買屋的錢。

2. 原屋融資

名下的房子本來沒有貸款,因投資規劃,向銀行申請一筆貸款,這一筆貸款就是:原屋融資。

3. 二順位房貸

房屋還有貸款的情形下,向銀行或融資公司再申請一筆貸款,申貸所得資金即可拿來運用,這筆貸款即稱為:二順位房貸,或稱:二胎房貸

二、房貸提前還款方式有哪幾種?

房貸提前清償方式的差異 若是要提早結清房屋貸款,有兩種方式可以還款。

1. 償還全部貸款本金

意思是將貸款的全部本金一次還完。而會這樣做的主要目的在於,要節省利息的支出。不過通常銀行會在合約內註明,要貸滿一定的時間後,才能要求提前清償本金,否則就是屬於違約的狀況。 舉例來說:小陳房貸500萬,利率1.3%,貸款期限20年,每個月的月付金需付$23,670元,貸款還到第5年的時候還剩$3,869,048元,剛好手邊有一筆錢,結清了剩下的貸款餘額,剩下的15年他總共可以省下$391,574元的房貸利息。 提前清償全部本金的特色
  1. 清償條件:須繳滿規定期數
  2. 優點:節省大筆利息支出,房子也能再申請抵押貸款
  3. 還款方式:一次結清
  4. 適合對象:手頭寬裕

2. 償還部份貸款本金

償還部份貸款本金就是:手頭上有一筆多餘資金用不到,拿來償還貸款的部分本金,以降低貸款利息支出。 償還部份貸款本金後,剩餘的貸款繳款方式,有2種方式可以選擇:
  • 每月繳款金額隨著本金降低後,月付金額也隨著降低
優點在於降低每月還款金額,減輕還款壓力。舉例來說:小林房貸500萬,利率1.3%,貸款期限20年,每個月的月付金需付$23,670元 貸款還到第5年的時候還剩$3,869,048元,因有年終獎金50萬,所以先將這50萬拿去償還部分房貸,房貸餘額剩下$3,369,048元,未來月付金降為$20,611房貸利息部分,與未部分本金提前清償相比,省下了$50,604
  • 每月繳款金額維持不變,但因為貸款本金減少,繳款金額不變的情況下,每月的月付金當中,償還欠款本金的金額變多了,還本速度就變得更快,貸款繳清的時間就會比合約期限早
優點在於節省每個月的利息,也可以縮短貸款期限。舉例來說:小林以相同的貸款條件,先償還50萬後,向銀行申請變更貸款合約(需支付變更費用),依自身條件評估縮短的貸款期限,如此既能節省每個月的利息,也可以縮短背貸款的時間。 以維持差不多月付金為例,小林的房貸時間縮短至13年,月付金變為$23,484,而與未部分本金提前清償相比,省下了$97,054提前清償部份本金的特色
  1. 清償條件:繳交的貸款還未超過本金的1/3
  2. 優點:減少貸款利息,減輕還款壓力
  3. 還款方式:還款年限可選擇不變縮短
  4. 適合對象:手頭還算寬裕,想減輕壓力的人
提前清償全部本金 提前清償部分本金(貸款期限不變 提前清償部分本金(貸款期限縮短
清償條件 須繳滿規定期數 繳交的貸款還未超過本金的1/3 繳交的貸款還未超過本金的1/3
優點 節省大筆利息支出,房子也能再申請抵押貸款 降低每月還款金額,減輕還款壓力 節省每個月的利息,縮短貸款期限
還款方式 一次結清 還款年限選擇不變 還款年限選擇縮短

三、房貸提前清償的優缺點

房貸提前結清的優缺點 房貸是否需要提前償還,有正反兩面的支持者,以下我們可以參考兩派的說法:

1. 支持提前清償貸款的理由

  1. 減輕整體的還款負擔
  2. 減少房貸利息總額支出
  3. 最終目的早日擺脫負債人生
支持提前結清貸款的人,最終的目的就是不要再揹債過日子,省下來的利息錢還可以拿來作其他用途,何樂而不為?

2. 反對提前清償貸款的理由

  1. 須額外支出銀行貸款違約金:於綁約期內提前償還房貸屬於違約,因此須付出一筆違約金。
  2. 結清貸款後可用資金少:房貸的金額很大,相信提前清償完房貸後,大部分人手上可運用的資金並不多,因此多少會影響到日常生活的支出需求。因為台灣近幾年房貸利率已是樓地板價(1.3%左右),這幾年也很多理財部落客建議房貸要貸好貸滿,保持手頭資金充裕, 用房屋增貸的金額來投資股票、基金或ETF…等,讓錢滾錢,資產配置更靈活
  3. 可以省下來的利息不多:若是依照以下第4點的試算例子來看,貸款500萬,利率1.3%,還款期限20年,提早償還部分貸款本金,可以省下來的利息總額約5萬,以20年的時間來說真的不多。
  • 小知識
  • 違約金是有方法可以避免的,假如你不是投資客,是首購房屋來自住,在清償完剩下的房貸餘額後,不要急著向銀行索取清償證明,來辦理塗銷抵押權登記,等綁約期過後再辦理塗銷,就沒有違約金的問題。而違約的情形有三種類型: ①提前清償全部或部份本金:如臺灣銀行,加收提前償還本金0.6%~1%違約金。 ②提前清償全部本金並申請塗銷抵押權:如合作金庫,收取前3個月償還所累計本金金額的0.5%~1%。 ③提前清償全部本金不論是否申請塗銷抵押權:如永豐銀行,收取前3個月償還所累計本金金額的0.5%~1.5%。
另外還有一種方式,就是本金償還到只剩下$100元或$1元,讓房貸還有些許的餘額存在,這樣就不構成違約,也是可以利用的方式之一。不過這個條件有二個限制
  1. 只針對台灣的銀行有效,不適用於外商銀行
  2. 若是銀行在合約內已經有特別註明:「自借款日起算X年內,於下列期間內,『提前償還部分或全部借款者』,依提前清償之借款本金,按下列規定計付提前清償違約金」上述文字意思是,只要在合約規定的時間內提前償還本金,就算故意留下極小額的貸款本金,還是屬於違約,一樣要付出一筆違約金。因此是否屬於違約的狀況,還是要以各家銀行的合約內容為主。

四、提早清償房貸可以省多少?舉例試算給你看

舉例來說:假設小趙與小李貸款條件相同,房貸各自有500萬,房貸利率1.3%,房貸期限20年,都以本息均攤來計算。因第6年小趙領到50萬的年終獎金,他將這筆錢拿來償還房貸,我們就以上情境,試算兩人的房貸情況。
小趙 小李 二人差距
前5年每月月付金 $23,670元 $23,670元 0
第6年 還50萬本金 本金不變
剩餘貸款本金 $3,369,048元 $3,869,048元 50萬
第6年每月月付金 $20,611元 $23,670元 $3,059元
20年房貸總利息 $630,224 $680,828 $5,0604

五、房貸提前還款的流程有哪些程序?

  1. 通知銀行:主動通知銀行,要申請提前償還房貸。
  2. 銀行清算房貸:銀行收到申請後,清算名下房子的貸款餘額。
  3. 銀行通知繳款:銀行通知你需要繳交多少的金額。
  4. 申請塗銷抵押權,取得清償文件:繳完剩餘房貸款項後,須向銀行申請抵押權塗銷,在提出申請後3個工作天內,銀行就會將抵押權塗銷同意書等相關文件歸還給你。
  5. 備妥文件,辦理抵押權塗銷:攜帶身分證、印章與上述文件,到地政機關辦理塗銷,就完成房貸清償的所有程序。
由以上的說明,你可約略計算提前清償房貸對你來說是否划算?省下的總利息是否值得?要不要提早結清房貸,並沒有一定的答案,只有仔細考量自己的條件與狀況,才能選擇出最適合自己的還款方式。 附表:台灣各大銀行房貸違約金說明
貸款銀行名稱 貸款違約金收費標準
臺灣銀行 提前結清全部貸款者,收取提前償還本金的0.5%~1%違約金
合作金庫 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者,收取前3個月內所償還的累計本金金額0.5%~1%違約金
土地銀行 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者,收取前3個月內所償還的累計本金金額0.5%~1%違約金
第一銀行 提前結清全部部分本金,收取提前償還本金的0.8%~1%違約金
華南銀行 提前結清全部部分本金,收取提前償還本金的0.6%~1%違約金
中小企銀 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者,收取前3個月內所償還的累計本金金額0.5%~1%違約金
兆豐銀行 提前結清全部部分本金,收取提前償還本金的0.5%~1%違約金
富邦銀行 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者,按提前清償總額的0.5%~1%違約金
中國信託 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者,按提前清償總額的0.5%~1%違約金
國泰世華 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者,按提前清償總額的0.6%~1%違約金,並採遞減原則辦理
台新銀行 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者,超額還款金額的0.5%~1%違約金
永豐銀行 提前結清全部貸款者,加收前3個月所償還之累計本金金額的0.5%~1%違約金
上海銀行 提前結清全部貸款者,加收提前清償金額的0.5%~1%違約金,並採遞減原則辦理
玉山銀行 提前結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者,加收前3個月所償還之累計本金金額的0.5%~2%違約金
花旗銀行 提前結清全部部分本金,收取提前償還本金的1%~1.5%違約金
匯豐銀行 提前結清全部貸款者,加收前3個月所償還之累計本金金額的1%~2%違約金
渣打銀行 提前結清全部部分本金,收取提前償還本金的0.5%~1.5%違約金
遠東銀行 提前結清全部部分本金,以貸款餘額之若干比例收取違約金
星展銀行 提前結清全部部分本金,收取提前償還本金的0~2期月付金之違約金
新光銀行 陸續或一次提前結清全部部分本金,收取提前償還本金的0.5%~1%違約金
元大銀行 提前結清全部貸款者,收取提前清償金額的1%~1.5%違約金
聯邦銀行 陸續或一次提前結清全部部分本金,收取提前償還本金的0.5%~1%違約金,並採遞減原則辦理
凱基銀行 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者,收取提前清償金額的0.8%~1%違約金
日盛銀行 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者,收取按塗銷日前3個月提前清償金額的0.5%~1.5%違約金
台中銀行 撥款後6個月內提前清償本金者,須按提前清償金額收取2%的違約金
彰化銀行 提前結清全部部分本金,收取提前償還本金的0.6%~1%違約金
高雄銀行 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者,收取提前清償金額的0.5%~1%違約金
京城銀行 提前結清全部部分本金,收取提前償還本金的0.8%~1%違約金
三信銀行 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者,收取前3個月提前清償金額的0.75%~1%違約金
板信銀行 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者,收取提前清償金額的0.5%~1%違約金
陽信銀行 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者,收取前3個月提前清償累計本金的0.5%~1%違約金
王道銀行 自撥款日3年內提前結清貸款帳戶時,須收取提前清償違約金的本金金額0.5%~1.5%
(以上資料來自各銀行官網,正確資訊須以各銀行規定為主)
文章資訊可能因時間而有所變動僅供參考!最新資訊請至原文查看:房屋貸款要提早還完嗎? 銀行貸款違約金?房貸提前清償優缺點評比好事貸®版權所有

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屏東時事|中古車貸款|全家2月營收69.4億元創同期新高 推會員點數兌禮三大攻略搶市 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

屏東|全家2月營收69.4億元創同期新高 推會員點數兌禮三大攻略搶市 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲在節日商機與鮮食商品助攻下,全家便利商店2月營收創歷史同期新高。(圖/全家提供)記者林淑慧/台北報導超商雙雄全家便利商店今(9)日公佈最新財報,受惠元宵、情人節、二二八連假等節慶檔期商機,2月營收逼近70億大關、達69.4億元,不僅較去年同期成長11.1%,更創下歷史同期新高。綜觀2月整體業績表現穩健,全家主管表示,主要受惠於元宵、情人節、二二八連假等節日商機把握,開工、開學、補班日推出連番優惠活動搶市,草莓櫻花季系列新品對應春日氛圍,以及持續展店,皆有效挹注業績動能。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2456014

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1. 評估你的財務狀況:你可以先確定你的現金流動狀況,確認你的收入和支出,以及你是否有足夠的資金來支付每月的機車汽車貸款。2. 比較不同的機車貸款提供者:你可以通過網路或者本地金融機構查找不同的機車貸款提供者,比較他們提供的貸款條件、利率、期限等等。3. 評估你的選擇:評估每個機車貸款提供者的條件,比較利率、期限、還款方式等等,以便確定適合你的機車貸款。4. 選擇最適合你的機車貸款:選擇最符合你要求的機車貸款,確定貸款期限、還款方式、利率等,以及貸款條件等,確保你可以支付月供。

中國古代的二胎貸款制度是一種非常古老而又重要的貸款形式,它起源于漢代,在漢朝時期被大量推廣使用,并在明清時期得到進一步發展和完善。

二胎貸款是一種以物抵債的貸款制度,最初是為了解決農民的清償債務而提出的,即將農民的田地作為抵押,由當地官府出具證書,作為貸款的抵押品,以此為基礎放貸給農民。

古代的二胎貸款制度非常具有彈性,貸方可以根據貸款人的收入狀況和貸款對象的物業狀況來決定貸款金額和期限。

同時,貸款人還可以提出自己的請求,要求延長貸款期限,根據情況可以進行貸款額度的調整。

由于貸款的期限可以延長,因此貸款人可以更加方便地支付貸款。

古代的二胎貸款制度不僅改善了農民的生活,而且也為後來的貸款制度奠定了基礎,為中國的金融業發展提供了重要的參考。

1.持有有效駕照2.年齡18歲或以上3.滿足信用和收入要求4.提供適當的資產抵押5.支付貸款手續費和任何其他必要的費用1.持有有效駕照2.年齡18歲或以上3.滿足信用和收入要求4.提供適當的資產抵押5.支付貸款手續費和任何其他必要的費用古代貸款機制對今日的經濟發展有著很大的影響。

古代貸款機制的最大特點是以某種形式的抵押作為担保以保證貸款者能夠收回投資。

古代的貸款機制又可以分為民間貸款和官方貸款兩大類。

民間貸款主要是由私人借貸者與借款者之間進行官方貸款則主要由官方機構如政府機構、財政部門或其他國家機構進行。

民間貸款機制的發展對今日的經濟發展產生了莫大的影響。

這種機制的出現推動了經濟的投資促進了經濟的發展。

它提供了一種可靠的資金來源使得投資者和企業家更加自信地開展投資活動促進了經濟的增長和發展。

官方貸款機制也對今日的經濟發展產生了重要影響。

官方機構通過政策性貸款對經濟發展提供了重要支持和推動力。

它們為資金短缺的企業和經濟活動提供了資金支持推動了經濟發展。

此外官方機構還可以控制貸款利率從而更好地滿足經濟發展的需要。

總而言之古代貸款機制對今日的經濟發展產生了重大影響使得經濟得以持續增長和發展。

古代貸款機制的出現和發展使得企業得以更加自信地開展投資活動使得經濟更加穩定和健康。

古代貸款機制對今日的經濟發展有著很大的影響古代貸款機制的最大特點是以某種形式的抵押作為担保,以保證貸款者能夠收回投資古代的貸款機制又可以分為民間貸款和官方貸款兩大類民間貸款主要是由私人借貸者與借款者之間進行,官方貸款則主要由官方機構,如政府機構、財政部門或其他國家機構進行民間貸款機制的發展對今日的經濟發展產生了莫大的影響這種機制的出現推動了經濟的投資,促進了經濟的發展它提供了一種可靠的資金來源,使得投資者和企業家更加自信地開展投資活動,促進了經濟的增長和發展官方貸款機制也對今日的經濟發展產生了重要影響官方機構通過政策性貸款,對經濟發展提供了重要支持和推動力它們為資金短缺的企業和經濟活動提供了資金支持,推動了經濟發展此外,官方機構還可以控制貸款利率,從而更好地滿足經濟發展的需要總而言之,古代貸款機制對今日的經濟發展產生了重大影響,使得經濟得以持續增長和發展古代貸款機制的出現和發展使得企業得以更加自信地開展投資活動,使得經濟更加穩定和健康尊敬的客戶:您正在考慮申請一筆房屋貸款以滿足您的資產計劃而我們將協助您完成此舉。

我們提供一筆最高可達數百萬美元的房屋貸款可滿足您對住宅或土地的投資需求具體規定如下:1.本金額最低為5萬美元最高額為100萬美元。

2.所有借款人均須符合銀行的信用要求並出示充足的抵押資產。

3.利率將根據抵押資產的具體狀況而定抵押資產越佳利率就越低。

4.返還期限可達15年可根據您的實際情況選擇合適的期限。

5.如您需要我們可以為您提供簡便的資金轉移服務幫助您更方便地處理資金。

如果您對我們的房屋貸款有任何疑問請隨時與我們聯繫我們將樂意為您提供服務。

祝您一切順利!銀行營業部尊敬的客戶:您正在考慮申請一筆房屋貸款以滿足您的資產計劃,而我們將協助您完成此舉我們提供一筆最高可達數百萬美元的房屋貸款,可滿足您對住宅或土地的投資需求,具體規定如下:1.本金額最低為5萬美元,最高額為100萬美元2.所有借款人均須符合銀行的信用要求,並出示充足的抵押資產3.利率將根據抵押資產的具體狀況而定,抵押資產越佳,利率就越低4.返還期限可達15年,可根據您的實際情況選擇合適的期限5.如您需要,我們可以為您提供簡便的資金轉移服務,幫助您更方便地處理資金如果您對我們的房屋貸款有任何疑問,請隨時與我們聯繫,我們將樂意為您提供服務祝您一切順利!銀行營業部「啊!終於可以開車啦!穿過風景秀麗的山谷遠眺群山環繞穿越迷霧之間經過草原開闊的大地抵達一個安靜的小鎮聽著河流潺潺的清脆聲音踩著油門放鬆心情開始一段有趣的汽車之旅!」「啊!終於可以開車啦!穿過風景秀麗的山谷,遠眺群山環繞,穿越迷霧之間,經過草原開闊的大地,抵達一個安靜的小鎮,聽著河流潺潺的清脆聲音,踩著油門,放鬆心情,開始一段有趣的汽車之旅!」中國古代的二胎貸款制度是一種非常古老而又重要的貸款形式它起源于漢代在漢朝時期被大量推廣使用并在明清時期得到進一步發展和完善。

二胎貸款是一種以物抵債的貸款制度最初是為了解決農民的清償債務而提出的即將農民的田地作為抵押由當地官府出具證書作為貸款的抵押品以此為基礎放貸給農民。

古代的二胎貸款制度非常具有彈性貸方可以根據貸款人的收入狀況和貸款對象的物業狀況來決定貸款金額和期限。

同時貸款人還可以提出自己的請求要求延長貸款期限根據情況可以進行貸款額度的調整。

由于貸款的期限可以延長因此貸款人可以更加方便地支付貸款。

古代的二胎貸款制度不僅改善了農民的生活而且也為後來的貸款制度奠定了基礎為中國的金融業發展提供了重要的參考。

中國古代的二胎貸款制度是一種非常古老而又重要的貸款形式,它起源于漢代,在漢朝時期被大量推廣使用,并在明清時期得到進一步發展和完善二胎貸款是一種以物抵債的貸款制度,最初是為了解決農民的清償債務而提出的,即將農民的田地作為抵押,由當地官府出具證書,作為貸款的抵押品,以此為基礎放貸給農民古代的二胎貸款制度非常具有彈性,貸方可以根據貸款人的收入狀況和貸款對象的物業狀況來決定貸款金額和期限同時,貸款人還可以提出自己的請求,要求延長貸款期限,根據情況可以進行貸款額度的調整由于貸款的期限可以延長,因此貸款人可以更加方便地支付貸款古代的二胎貸款制度不僅改善了農民的生活,而且也為後來的貸款制度奠定了基礎,為中國的金融業發展提供了重要的參考。

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